Respuesta corta
Asesoramos a empresas que rentan, compran o venden naves, bodegas y terrenos industriales en la zona metropolitana de Guadalajara y el corredor de El Salto. Revisamos títulos, gravámenes y usos de suelo, negociamos contratos de arrendamiento industrial y atendemos los conflictos con arrendadores o arrendatarios.
¿En qué le ayudamos?
- Revisión de títulos, gravámenes y situación registral antes de rentar o comprar.
- Contratos de arrendamiento industrial: plazo, rentas, mantenimiento, seguros, mejoras y devolución.
- Compraventa de terrenos y naves industriales.
- Conflictos por incumplimiento de rentas o de obligaciones del arrendador.
- Coordinación con notaría y Registro Público de la Propiedad.
Qué revisar antes de firmar un arrendamiento industrial
La identidad y facultades del arrendador, la escritura y su inscripción, los gravámenes, el uso de suelo y las licencias, el estado físico de la nave, quién paga mantenimiento mayor y seguros, y cómo se devuelve el inmueble al final. Estas cláusulas son las que más conflictos generan después.
Reglas del Código Civil de Jalisco para arrendar inmuebles comerciales e industriales
Plazo máximo. El arrendamiento por tiempo determinado de un inmueble destinado al comercio no puede exceder de veinte años; el destinado a la industria, de veinticinco años (art. 2045).
Inscripción. En ambos casos, cuando el arrendamiento exceda de ocho años debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad (art. 2045). Conviene prever la inscripción desde la firma.
Prórroga. Al terminar el arrendamiento, el arrendatario que cumplió en tiempo todas sus obligaciones legales y contractuales tiene derecho a una prórroga equivalente a una cuarta parte del plazo pactado originalmente (art. 2051). Es recomendable regularla expresamente en el contrato.
Fuente: Código Civil del Estado de Jalisco, Libro Quinto, Título Sexto, arts. 2045 y 2051 (texto publicado por el Congreso del Estado de Jalisco).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el plazo máximo de un arrendamiento comercial o industrial en Jalisco?
Veinte años si el inmueble se destina al comercio y veinticinco años si se destina a la industria (Código Civil del Estado de Jalisco, art. 2045).
¿Cuándo debe inscribirse un arrendamiento comercial o industrial en el Registro Público?
Cuando exceda de ocho años, debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad (Código Civil del Estado de Jalisco, art. 2045).
¿Atienden compraventas de casa habitación?
Nuestra práctica inmobiliaria está enfocada en inmuebles industriales y comerciales de empresas. Otros asuntos los canalizamos con un abogado aliado; vea asesoría para personas.
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